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PLACEMENTS IMMOBILIERS
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Les placements immobiliers peuvent être faits en "pierre papier", par le biais de sociétés civiles en gestion personnelle, soit enfin en gestion collective par le biais de fonds investis dans des actifs immobiliers.
Le placement immobilier peut se faire dans l'immobilier de logement ou dans l'immobilier d'entreprise L'immobilier d'habitation L'immobilier d'habitation est destiné au logement. Les revenus proviennent des locations. Le placement immobilier d'habitation est ainsi fortement affecté par la législation sur les baux. Les problèmes résultant de la "vente à la découpe" ont démontré l'impact des considérations politiques concernant le secteur du logement et l'impact des droits du locataire quant à la valorisation des actifs sous-jacents. L'évolution du prix de l'immobilier d'habitation est marqué par une envolée des prix. L'immobilier d'entreprise L'immobilier d'entreprise est constitué par des bureaux, des centres commerciaux ou des entrepôts L'immobilier d'entreprise est fortement affecté par de droit des baux commerciaux. Le droit français des baux commerciaux créée ce que l'on appelle la "propriété commerciale" au profit du preneur. Performances des fonds immobiliers Les résultats des fonds immobiliers reposent d'une part sur leurs revenus, d'autre part sur les plus values pouvant être faites à l'occasion de la cession d'actifs. Ces plus values sont elles mêmes fortement affectées par la fiscalité. Les fonds immobiliers qui bénéficient d'une transparence fiscale et qui sont exonérés d'imposition en plus valeus (sous réserve de distribution des bénéfices) sont à même de faire une politique active de cession d'actifs et d'arbitrage. Les performances des fonds immobiliers sont dépendants des taux d'intérêt. La détente des taux d'intérêt leur est profitable, mais l'analyse des taux d'intérêt doit se faire en tenant compte des taux d'intérêt réels. |
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